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Último episodio · 19 de octubre de 2026

Bolsa o pisos: rentabilidad y fiscalidad, con Mireya

Con Mireya

Mireya, inversora en bolsa desde 2006 y exprofesional de riesgos y auditoría con 23 años en empresas (Deloitte incluido), debate con Ruben, que tiene 11 pisos y ninguna acción, sobre bolsa frente a ladrillo. Comparan la rentabilidad neta (Ruben cifra la suya en torno al 7-7,5 % tras impuestos), el apalancamiento, la fiscalidad y por qué ninguna de las dos inversiones es realmente pasiva. Mireya explica sus errores, que llegaron por euforia y no por miedo, advierte de los indexados para novatos y de los brókers de comisión cero basados en CFD. También analizan la futura cuenta Financia Europa (límite de 150.000 euros, 5 años y exención de los primeros 10.000 euros de plusvalías) y cómo podría servir para reinvertir la venta de un piso.

1. 7:06El miedo a perder es un sesgo psicológico: sentimos la pérdida unas 2,5 veces más que una ganancia equivalente. Por eso Mireya insiste en formarse o pagar a alguien que acompañe, porque la inversión es en buena parte psicológica.
2. 10:55Los peores momentos de Mireya como inversora llegaron por euforia, no por miedo: salirse del plan creyendo que «lo petaba». Hoy se ciñe al plan y los stop loss, sin euforia ni agonía.
3. 16:36Ruben calcula una rentabilidad bruta de sus pisos de alrededor del 10 % y neta del 7-7,5 %. Mireya ha visto alquileres de clientes que tras impuestos y reformas no llegan ni al 2 %, y avisa de que muchos calculan la rentabilidad solo con precio de compra y alquiler.